УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО «ЖКО27»

___________ И.А. Андреев
МП «01» декабря 2022 г.

Правила № 1 пользования койко-местами и помещениями в здании по адресу: г. Москва, ул. Судакова, 27

1. Общие положения.

1.1. Настоящие Правила № 1 пользования койко-местами и помещениями в здании по адресу г.Москва, ул. Судакова, 27 (далее – Правила) являются локальным нормативным актом.
1.2. Предоставление койко-мест в здании осуществляется по письменному заявлению гражданина о присоединении к настоящим Правилам и после предъявления им документа, удостоверяющего его личность, оформленного в установленном порядке.
1.3. Договор оказания услуг по предоставлению койко-мест в здании заключается путем подписания заселяющимся гражданином заявления о присоединении к настоящим Правилам.
1.4. Настоящие Правила не являются публичной офертой и ООО «ЖКО27» вправе отказать гражданам в предоставлении койко-мест в здании без объяснения причин.
1.5. Проход в здание:
— проживающие в здании граждане проходят к своим койко-местам после предъявления дежурному администратору «пропуска проживающего», выданного Управляющим здания;
— посторонние лица (в том числе, посетители и родственники проживающих) допускаются в здание исключительно после предъявления дежурному администратору документов, удостоверяющих личность, записи реквизитов этих документов в журнале посещений и выдаче «временного (разового) пропуска»; посторонние лица вправе находиться в здании с 8.00 до 22.00 часов.
1.6. Лица, предположительно находящиеся в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения, а также лица, проявляющие явно неадекватное поведение (совершающим поступки, вступающими в противоречие с общепринятыми нормами морали и нравственности) в здание не допускаются, койко-места таким лицам не предоставляются.
1.7. Внос и вынос крупногабаритных вещей и материальных ценностей из здания разрешается только при наличии материального пропуска, выданного Управляющим здания.
1.8. ООО «ЖКО27» и его сотрудники, в том числе, Управляющий зданием, дежурные администраторы и др. не несут ответственности за сохранность имущества граждан, заселившихся на койко-места.
1.9. Проживающие по согласованию друг с другом пользуются имеющимися в здании местами общего пользования (коридорами, лестницами, душевыми, кухнями, помещениями для стирки и сушки белья, туалетными комнатами, сантехникой и др.), бытовыми приборами (техникой), спортивным инвентарем.
1.10. Смена выданного постельного белья осуществляется Управляющим по обращению проживающего 1 раз в 10 дней.
1.11. Уборка в местах общего пользования и помещениях здания осуществляется работниками ООО «ЖКО27» по установленному графику.
1.12. Заселяющиеся на койко-места извещены и согласны с тем, что в целях обеспечения общественной безопасности и порядка в местах общего пользования в здании (кроме туалетов и душевых) осуществляется видеонаблюдение.
1.13. В случае письменного обращения (заявления) вселяющегося в здание иностранного гражданина, ООО «ЖКО27» предоставляет услуги по подготовке и передаче в уполномоченные органы документов с целью обеспечения постановки иностранного гражданина на регистрационный учет по месту пребывания. Стоимость услуг составляет 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек

2. Порядок предоставления койко-мест в здании (заселения) и освобождения койко-мест (выселения).

2.1. Заселение осуществляется в период с 8.30 до 22.00 часов.
2.2. Ответственным за оформление заселяющихся лиц в здание является дежурный администратор, принимающий заявление о присоединении к Правилам и осуществляющий копирование документов, удостоверяющих личность.
2.3. Вселение осуществляется Управляющим зданием, который указывает заселяющимся предоставляемое койко-место, выдает ключи от помещения, где находится предоставляемое койко-место, а также выдает постельные принадлежности и «пропуск проживающего» на право прохода в общежитие.
2.4. В случае необходимости Управляющая зданием вправе в любое время переместить проживающего с предоставленного койко-места на другое аналогичное, предупредив его не менее, чем за один день.
2.5. Койко-места размещаются раздельно в помещениях для женщин и для мужчин, и предоставляются с учетом пола заселяющихся.
2.6. При освобождении койко-места выселяющийся обязан сдать Дежурному администратору здания «пропуск проживающего», постельные принадлежности и ключи от помещения, где находится использовавшееся койко-место.
2.7. При выявлении среди проживающих лиц, предположительно находящихся в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения, а также лиц, проявляющие явно неадекватное поведение, такие граждане подлежат немедленному выселению из здания без возмещения денежных средств, оплаченных за проживание.

3. Оплата за проживание на предоставленном койко-месте.

3.1. Стоимость проживания 1 (одного) человека (стоимость одного койко-места) за день, в помещении на 4 человека, составляет 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек – при оплате не менее 10 дней, 280 (двести восемьдесят) рублей 00 копеек – при оплате не менее 5 дней, и 350 (триста пятидесят) рублей 00 копеек — при оплате продления проживания на 1 (один) день.
3.2. Стоимость проживания 1 (одного) человека (стоимость одного койко-места) за день, в помещении «семейного» типа, составляет 250 (двести пятидесяти) рублей 00 копеек, при оплате одновременно не менее трех койко-мест и проживании не более четырех человек в таком помещении, при условии 100% предоплаты за календарный месяц.
3.3. Проживание оплачивается путем предоплаты за весь период, посредством внесения наличных денежных средств в рублях на расчетный счет ООО «ЖКО27» (для удобства проживающих в здании установлен терминал для оплаты).
3.4. Просрочка оплаты за проживание более чем на 1 день является основанием для немедленного выселения проживающего.

4. Проживающий обязан:

•соблюдать требования настоящих Правил;
•при выходе из здания обязательно оставлять ключи от помещения, где находится предоставленное койко-место Дежурному администратору;
•своевременно вносить плату в установленных размерах за проживание и пользование предоставленным койко-местом и за все виды предоставляемых дополнительно платных услуг;
•соблюдать тишину в здании и не создавать препятствий другим проживающим в пользовании предоставленными им койко-местами, а также местами общего пользования (туалеты, кухни, душ и др.);
•пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя Проживающих;
•соблюдать права и интересы других проживающих в здании, не совершать оскорбительных действий, не причинять вред имуществу, здоровью, жизни граждан;
•соблюдать требования техники безопасности и пожарной безопасности;
•соблюдать инструкции по пользованию бытовыми электроприборами;
•уходя из помещений отключать свет и электроприборы;
•бережно относиться к помещениям, оборудованию и инвентарю в здании;
•экономно расходовать электроэнергию, газ, воду и тепло;
•использовать для приготовления пищи, стирки белья, мытья, отправления естественных нужд специально предусмотренные для этого помещения и технику (бытовые приборы и т.п.);
•складывать мусор в специально установленные корзины или целлофановые мешки, после чего ежедневно выносить за собой мусор в специально отведенные места (контейнеры) за пределами здания;
•соблюдать чистоту и порядок в помещениях и местах общего пользования здания;
•возместить причиненный материальный ущерб вследствие порчи имущества в здании в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами;
•по требованию Дежурного администратора предъявлять документ, удостоверяющий личность, и пропуск, предоставляющий право находиться в здании;
•ознакомиться и соблюдать приказы, положения и иные локальные нормативные акты, предусмотренные действующим законодательством РФ в сфере пожарной безопасности;
•обеспечить возможность осмотра помещения Управляющим и иными сотрудниками администрации здания с целью контроля за соблюдением настоящих Правил, проверки сохранности имущества, проведения профилактических, санитарных и других видов работ;
•незамедлительно сообщать сотрудникам администрации здания о пожарах, задымлении, авариях и других чрезвычайных происшествиях, возникших в здании, а также на территории, прилегающей к нему.

5. Проживающим запрещается:

•устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное значение;
•хранение баллонов с горючими газами в жилых комнатах, кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях;
•без согласования с Управляющим зданием переносить инвентарь из одного помещения в другое;
•эксплуатация бытовых газовых приборов при утечке газа;
•присоединение деталей газовой арматуры с помощью искрообразующего документа;
•проверка герметичности соединений с помощью источников открытого пламени, в том числе спичек, зажигалок, свечей;
•передавать пропуск и ключи от помещения кому-либо, кроме сотрудников администрации здания;
•при выходе из здания забирать с собой ключи от помещения, где расположено предоставленное койко-место;
•вывешивать заокон здания предметы, сумки, продукты и т.п.;
•самовольно производить переделку электропроводки и ремонт электросети;
•выполнять в здании работы или совершать другие действия, создающие повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания в здании;
•курить в здании, потреблять и хранить спиртные напитки, наркотические средства, психотропные и иные подобные препараты;
•организовывать и принимать участие в азартных играх;
•проходить и находиться в здании в состоянии опьянения;
•продавать алкогольные напитки и наркотические средства;
•хранить и носить оружие любого типа;
•проводить в здание посторонних лиц в нарушение порядка, предусмотренного настоящими Правилами;
•устанавливать дополнительные замки или реконструировать запирающие устройства на дверях в помещениях здания без согласования с Управляющим зданием;
•ложиться на предоставленное койко-место в верхней одежде и обуви;
•пользоваться койко-местом и постельными принадлежностями других проживающих;
•использовать умывальные раковины и туалетные комнаты для мытья;
•использовать в здании источники открытого огня;
•хранить в здании самовозгорающиеся и легковоспламеняющиеся жидкости;
•содержать в здании домашних животных;
•готовить пищу в помещениях, где находится предоставленное койко-место;
•самовольно, без согласования с Управляющим зданием переходить с предоставленного койко-места на другое койко-место и использовать его для проживания;
•хранить в помещениях габаритные вещи, препятствующие другим проживающим пользоваться предоставленными койко-местами и местами общего пользования, а также складировать вещи в местах общего пользования (коридоры, лестницы, кухни и проч.).

6. Ответственность за нарушение настоящих Правил.

6.1. Несоблюдение требований настоящих правил является основанием для немедленного и безоговорочного освобождения проживающим предоставленного ему койко-места (выселения) без перерасчета и возврата денежных средств, внесенных за проживание.

7. Правовое регулирование и прочие условия.

7.1. Правила распространяются на всех Проживающих в здании (без исключения).
7.2. Правила разработаны и подлежат применению с учетом требований главы 39 Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг, статьи 428 ГК РФ «Договор присоединения», Постановления правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года «О противопожарном режиме».
7.3. Споры о порядке предоставления услуг в рамках настоящих Правил разрешаются в суде.